Jak wybrać mieszkanie lub dom z oferty dewelopera?

Stoisz przed zakupową decyzją na lata, jednak nie możesz zdecydować się, którą nieruchomość wybrać?

Masz wrażenie, że ideał nie istnieje lub jest poza Twoim zasięgiem?

Z tego artykułu dowiesz się jak wybrać mieszkanie lub dom z oferty dewelopera, aby wybór okazał się strzałem w dziesiątkę! – Niezależnie od tego, czy jesteś na etapie szukania wymarzonego miejsca do życia, czy nieruchomości pod inwestycję.

Większość wskazówek możesz zastosować również podczas wyboru nieruchomości z rynku wtórnego.

Ile czasu rozglądasz się już za układem funkcjonalnym, który spełni Twoje oczekiwania i z Twojej perspektywy będzie wart zainwestowania? Niekończące się poszukiwania idalnego układu, idealnej ilości m2, idealnej ilości pomieszczeń. Znasz to?

A co jeśli można podejść do tego tematu inaczej, a przy okazji osiągnąć jeszcze lepsze rezultaty?

Wybierając nieruchomość zdecydowanie lepszą taktyką jest zwrócenie uwagi na możliwość zmiany aranżacji danego układu i dostosowania go do swoich potrzeb.

Celem staje się teraz znalezienie wnętrza, które ma potecjał do zmian. Nie tylko pod kątem pomysłu na zmianę układu, ale też pod względem technicznym, ponieważ nowa koncepcja musi być realna do wykonania.

Jeśli planujesz zakup nieruchomości, która jeszcze nie istnieje (bo jest np. w trakcie budowy), to jesteś w bardzo komfortowej sytuacji. Ta sytuacja umożliwia Ci zmianę układu ścian zanim zostaną one zbudowane. Możesz wyburzać i przestawiać ściany z lekkością, czyli bez żadnej fizycznej pracy i niepotrzebnego gruzu! 🙂

Wystarczy odpowiednio wcześnie wprowadzić zmiany aranżacyjne do projektu deweloperskiego, aby pewnego pięknego dnia odebrać klucze do mieszkania i zająć się tylko pracami wykończeniowymi. Takie rozwiązanie jest znaczną oszczędnością czasu, energii i pieniędzy. Oszczędzasz na takich rzeczach jak np.: wykonawstwo, wywóz gruzu, konieczność przedłużenia aktualnego wynajmu ze względu na dłuższy czas trwania remontu itp.

Większa ilość m2 nie zawsze oznacza więcej możliwości.

Może okazać się, że mieszkanie o mniejszej powierzchni ma większy potencjał przestrzenny od konkurującego z nim większego mieszkania. Dlatego tak ważne jest dokładne przyjrzenie się swoim oczekiwaniom oraz możliwości rearanżacji układu jeszcze przed dokonaniem zakupu.

Jeśli potrzebujesz inspiracji, sprawdź ile zmian można wprowadzić w mieszkaniu o powierzchni 30m2 w artykule: Funkcjonalna metamorfoza wnętrza – jakich efektów można się spodziewać?

To mieszkanie zostało wybrane z oferty dewelopera pod kątem możliwości dopasowania układu do indywidualnych potrzeb i wygrało z konkurencyjną nieruchomością o powierzchni 34m2 (co zaoszczędziło kiladziesiąt tysięcy złotych)!

To teraz dodajmy do całej listy życzeń oczekiwania dotyczące nasłonecznienia i dostępu do światła naturalnego. Stopień trudności rośnie. To tylko utwierdza mnie w przekonaniu, żeby szukać możliwościami, a nie gotowymi rozwiązaniami podanymi na tacy.

Nie wiem, czy do tej pory aspekt doświetlenia był dla Ciebie kryterium, ale osobiście nie wyobrażam sobie pominięcia tego etapu.

Usytuowanie nieruchomości względem stron świata ma ogromny wpływ na Twoje samopoczucie i odbieranie rzeczywistyczości. Od tego aspektu zależy, czy Twoje wnętrza będą sprawiały wrażenie jasnych i lekkich, czy ciemnych i cięższych. Wiesz, że nawet ten sam kolor farby będzie wyglądał zupełnie inaczej we wnętrzu skierowanym na południe i na północ?

Jeśli nie lubisz ciemnych wnętrz, do których nie docierają promienie słoneczne zdecydowanie unikaj kierunku północnego!

Następnym powiązanym elementem jest ilość i wielkość okien. Zwróć uwagę, czy projekt zakłada okna standardowej wielkości, okna balkonowe, a może coś zupełnie niestandardowego?

Kolejnym aspektem, na który warto zwrócić uwagę jest wysokość pomieszczeń, która zwykle wynosi 250cm (minimum wg polskich przepisów).

O ile w przypadku mieszkań 250cm jest standardem (miele widziane więcej), to w przypadku domów kładłabym większy nacisk na wnętrza wyższe. Domy posiadają zazwyczaj większą powierzchnię użytkową, dlatego zbyt niskie pomieszczenia mogą po prostu zepsuć efekt przestronności, który tak często chcemy osiągnąć.

Dochodzi też kwestia ewentualnych sufitów podwieszanych. Jeśli z jakiś względów planujesz ich zastosowanie w swoim projekcie, zwróć uwagę na to, że one obniżą wysokość wnętrza, która nadal nie powinna być niższa niż 250cm (również po obniżeniu sufitem podwieszanym).

Wskazówki z tego artykuły były dla Ciebie pomocne? 

Więcej praktycznej wiedzy znajdziesz w Newsletterze.